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   若本次事故中倒塌的房屋尚有按揭贷款未还清,则业主们还要考虑按揭贷款偿还问题。但周争锋律师态度鲜明,“过不了户”,原因很简单,楼塌了,物权灭失了。

 

  记者问:购房回迁指标是怎么回事呢?旧改二手房签订搬迁补偿协议后,可以办理更名手续吗?张旗律师回复记者说,根据目前城市更新流程,旧改二手房业主与开发商签订搬迁补偿协议后,如果该补偿协议尚未到城市更新局办理备案的,原业主、意向新业主可以一起与开发商沟通协商解除已经签订的补偿协议,就可以按照更换二手房业主后,投资者作为新业主重新与开发商签订补偿协议,从而实现回迁安置房更名的效果。”“棚户区改造项目,按照政策规定,回迁房屋产权性质与改造前的房屋产权性质是一致的,也就是部分情形下可能无法获得红本房屋,而是绿本房屋。

 

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   “在法律的照射下,创业者应当保持良好的诚信记录,避免失信风险。”陈伟律师告诉记者,失信名单一般是指不履行司法机关或者行政执法机关的生效法律文书,而被有权机关列为失去诚信的名单,通常最常见的情形就是被人民法院列入失信名单。

 

   今天的张玲说法,我们请两位律师一起为各位网友答疑解惑:倒塌的楼,到底能不能买?张旗律师指出,因事故涉及的房屋可能纳入旧改,事故发生不久,已有中介平台更新售房信息,继续兜售事故房源。(记者备注:也就是说,已经发生的买卖因为楼塌而取消,卖家要赔偿买家,然后再去找侵权)因不可抗力因素比如地震海啸等导致的,则出卖人不用承担违约责任。

 

   “该等情形下,购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。按照目前的二手房交易流程,该类转让协议无法在政府部门备案,但其合法性本身是没有问题的,只是合同签订后的履约风险点增加了很多。

 

   业主拥有完整的房屋所有权,这个房子除了可以居住,还具有依法转让,抵押贷款等交易的权利。”“棚户区改造项目,按照政策规定,回迁房屋产权性质与改造前的房屋产权性质是一致的,也就是部分情形下可能无法获得红本房屋,而是绿本房屋。

 

  (环彦博 20191209 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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